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입지환경 |
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입지환경 조사에서 중요한 것은 그 입지의 상권 형성 특색을 파악하는 것이며 이를 위해서는 다음 항목을 조사해야 한다. |
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- 자연환경 : 지형, 구릉, 하천, 호수, 언덕, 산 등
- 교통조건 : 교통기관, 도로망, 접근성(도보, 자전거, 자동차 등), 교통수단 이용 상황, 동선 등
- 시설환경 : 공공시설, 학교, 병원, 공원 등
- 주택환경 : 단독주택, 아파트(분양, 임대), 빌라 등
- 상업환경 : 상업 밀집 상황, 상점가 규모, 성격, 업종 구성, 점포 성격, 경합점(규모, 거리, 형태, 상품구
- 상업환경 : 성, 영업상황, 경합성의 비율 등), 고객 흡입력, 발전성 등.
- 개발환경 : 도시개발계획, 지역경제개발계획, 택지조성 및 주택건설계획, 도로계획등의 유무와 진전상황 |
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시장환경 |
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지역 생활자의 구조와 행동을 파악하기 위한 조사 |
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- 거주자 현황 : 가족 구성, 직업, 생활수준, 라이프 스타일, 구매 성향, 생활습관, 자동차 보유 현황 등
- 세대 및 인구동향 : 세대 수, 인구(증가율, 세대당 인원, 독신 세대율 등), 지역별, 연령별, 성별 인구, 전
- 세대 및 인구동향 : 출 전입 동향과 주간 야간 인구의 비율 등
- 통행자 : 통행량(성별, 연령별, 시간대별), 교통수단별(도보, 자전거, 버스, 자동차), 목적지 별
- 지구의 동선 : 통근 동선, 구매 동선, 사회적 동선 등
- 소득 수준 : 인구 1인당 또는 1세대 당 소득 지수 등 |
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지역특성 |
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지역의 구조 및 특성상 어떤 지역인지를 미리 검토하여야 한다. 도심지역인지 변두리 지역인지, 주택지인지, 역세권인지, 신흥 주거 지역인지, 사업의 중심지역인지, 재래 시장지역인지를 검토해야 한다. |
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ex) 지하철 역세권 |
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하루 평균 700만 명 이상이 이용하고 있는 지하철 역세권은 가장 안정적인 의원입지이다. 날로 늘어나는 교통량에 비례해 지하철의 수송 분담율이 높아짐에 따라 신설된 지하철역과 연계되어 발달하는 역세권 상권이 크게 늘어나고 있다. 당뇨클리닉, 대장항문클리닉, 남성클리닉 등 특수클리닉의 경우 역세권 상권 유리하다.
역세권에 의원을 개원할 경우에는 여러 가지 사항을 미리 점검해야 한다. 특히 주변의 교통여건과 함께 현재 역세권지역의 주거성향, 고정인구의 소비성향, 주 이동로, 유동인구의 주 연령층 등을 분석해야 한다. 동일한 지역에서 사람이 모이는 지역과 그렇지 못한 곳이 공존하고 있는 만큼 역세권 개원에 앞서서 정보입수와 앞으로 개발방향 등을 전반적으로 검토해야 한다. 예를 들어 노원역의 경우 상계동 미도파백화점이 개점 된 이후 사람들의 주 이동로가 바뀌는 곳이다. |
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지리적 여건 |
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의원에 접근하기 위한 접근도를 일컫는 말로 도로망 및 도로 폭, 버스 정류장의 위치 등을 검토한다. 지역의 공공시설이나 관공서 등 환자들의 접근이 쉬우며 흐르는 자리가 아닌 사람이 모이는 장소인지 검토하여야 한다. 입원실 있는 외과계의 경우 주위에 유명한 건물(랜드마크) 등이 있고 저면 도로가 최소 6m이상은 되어야 지리적 접근도가 좋은 지역이다. |
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진료권 분석 |
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- 대체적으로 진료권을 500m, 1km로 설정하고 주진료권과 부진료권으로 분석한다.
- 분석의 내용은 진료권내 면적, 가구수, 인구수, 인구밀도를 알아보고 남녀간 인구수, 연령별 분포를 분석
- 하고 개원할 과별로 주로 이용이 많은 환자수의 비율이 타지역에 비해 많이 분포되어 있는지를 검토한다
- 생활수준은 지방세, 소득세 등을 알아보는 방법이 있으나 행정관서와 유기적인 협조없이는 어렵다. 진료
- 권을 분석하는 이유는 향후 진료 계획을 어떻게 정할 것인가 하는 점에서 매우 중요하다.
- 아파트 평수가 중소형인 경우 소아환자가 많아. 5세별 인구분포를 알아보면 어린이 인구와 가임여성의인
- 구를 알 수 있다. 현재 목동의 단지에 소아과를 개원하려는 의사는 없다. 초기에 개원해 진료했던 소아과
- 환자들이 이제는 대학에 다니기 때문이다. 지은 지 10년 이상 된 중형아파트의 경우 인구는 타 지역에 비
- 해 연령층이 높게 분포되어 있으며 상대적으로 소아인구가 적다. |
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경쟁보완관계 |
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진료권 분석을 하면서 경쟁관계와 보완관계를 잘 조사해야 한다. 지역에 따라서는 의원은 많이 있으나 지역주민들이 불편하게 느끼는 진료과목이 있기 마련이다. 서로 보완관계를 이룰 수 있으면 좋다. 한 건물에 다양한 진료과가 있어 간접적인 종합병원 효과가 있으면 좋다. 주위 동일 진료과로 인해 환자 확보측면에서 어려운 점 이 예상되는 곳은 피해야 한다. |
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진료권 분석시 고려사항 |
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